□ 양도소득세의 계산절차 

        <1> 양도소득세의 계산절차

           
           양도가액(실거래가액) - 취득가액(실거래가액) - 필요경비 = 양도차익 

           양도차익 - 장기보유특별공제(양도차익x장기보유특별공제율) = 양도소득금액

           양도소득금액 - 기본공제(1인당 년1회, 250만원) = 과세표준

           과세표준액 x 세율 = 산출세액

           산출세액 - 누진공제액 = 납부 양도소득 세액

  
        <2> 취득가액을 알 수 없는 경우 환산방법
                                  
          양도가액 x (취득시 기준시가 ÷ 양도시 기준시가)   

           *상속 증여로 취득한 자산은 취득시 기준시가

  
        <3> 필요경비 계산공제액

          • 자산의 취득 및 양도과정에서 발생환 비용 (취득세,부동산중개보수료 등)
 

            • 자산의 가치증가를 위해 소요된 비용 (샤시교체,거실및 방확장공사,보일러 교체 등)
 

            • 자산의 소유권 확보를 위한 소송비용
 

            • 지목변경 등에 소요된 비용 (설계비, 공사비, 대체농지조성비 등)

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