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아파트 값에는 여러가지가 있다. 매도인이 희망하는 매도호가, 매수인이 희망하는 매수호가, 급매가, 은행의 감정가, 경매가,
생활정보지에 광고하는 유혹가, 시세 등등. 이렇게 아파트 가격의 종류는 많되 일반적으로 통용되는 시세를 파악하기는 쉬운
일이 아닙니다. 사람은 본래 본인 유리한 대로 생각하는 습성이 있는지라 매도인
매수인 두사람에게 각자 1억짜리 아파트
시세를 물어보면 보통 500만원 이상의 차이가 납니다. 이유인 즉 매도인은 주변에 떠도는 비싸게 들리는 소문을 사실로
인식하고(대부분 집을 판 사람은 몇백만원 올려 소문내고 그 소문을 들은
부녀회 간부 중 일부는 또 더 부풀려 소문내는 경향이
있슴 -그렇다고 집값 올라 가는 것도 아닌데) 반대로 매수인은 손님 유인하기 위해 부동산에서 거짓광고하는 생활정보지의 유혹가격이나
값싸게 나온 잘못된 정보를 본인 유리한 대로 믿어버리기 때문입니다. 결국 매도인 이나 매수인 모두 잘못된 소문이나 부동산의
유혹가격을 본인 유리한 대로 믿기 때문에 결국 전화상으로 부동산에 물어봐도 정직하게 시세를 말해 줄 리가 없습니다. 중개업자가
부정직한 것이 아니라 정직하게 시세를 말하면 오히려 나쁜사람 취급받고 고객에게 미움을 사기 때문입니다. 자본주의 사회에서의
모든 가격은 독.과점시장이 아닌한 근본적으로 수요와 공급에 의해서 자연스럽게 오르내리는 것이지 중개업자 몇 사람에 의해서
결정되는게 아닙니다. 자 그럼 어떻게 시세를 가장 정확하게 알 수 있을까요 ?
한 번은 매도인 입장에서 한 번은 매수인 입장에서 부동산과 전화상담을
해보세요.
직접 부동산에 방문하여 거래정보망에 등록된 물건을 매수인 입장에서 체크해
보세요.
- 삼호공인중개사- |